Luis Gómez Martínez, Director General de Catastro, Nicaragua.


Se puede agregar que además del SISCAT en Nicaragua, que ha dado muy buenos resultados en cuanto a la recaudación del Impuesto sobre Bienes Inmuebles por parte de las municipalidades, que como en el caso de Managua, se ha aprobado una Nueva Ley General de Catastro Nacional, la que entrará en vigencia a mediados del próximo mes en la que se establece una verdadera coordinación entre el Catastro Físico de INETER, el INIFOM (Instituto de Fomento Municipal, el Catastro Fiscal del Ministeriom de Hacienda y los Catastros Municipales (el que se crea en esta Ley).. Es decir, el Catastro Físico es rector en cuanto a la parte técnica de establecimiento, actualización y mantenimiento del Catastro, el que sirve de base a las  instancias recaudadoras de impuestos. Obviamente este catastro no solamente sirve para esto, está además la planificación territorial. También en esta Ley se establece que los municipios pueden establecer y desarrollar su propio catastro con la asistencia técnica del Catastro Físico de INETER, ésto para descentralizar esta actividad ya que en la mayoría de los casos es más factible que X municipalidad pueda gestionar y conseguir financiamiento para ello que el mismo Gobierno Central para todo el país.

En cuanto a las concesiones, estamos claros que muchas veces esto de las privatizaciones no da los resultados esperados, pero en el proceso es posible conseguir la posibilidad de que los catastros (del tipo que se maneja en Nicaragua, que es físico-jurídico) sean autosostenibles, sea ésto, por la vía de la cocesión o como por ejemplo del tipo CNR de El Salvador.

Se debe de estar claros de que el Catastro además de tener una función social, también es determinante para la planificación territorial, además de servir de instrumento técnico jurídico para el traspaso de dominio de bienes inmubles, en los que se incluyen además grandes proyectos de inversión (millonarios), en los sectores de construcción de obras de infraestructura (pagos por indemnización de derchos de vías de carreteras), desarrollos turísticos, hoteleros y residenciales.

Se debe de encontrar la forma de que el Catastro recupere el alto costo que se incurre en su establecimiento y sobre todo en su mantenimiento (que es realmente lo crítico).

Saludos a todos.